Τακτοποίηση Ημιϋπαίθριων Χώρων! Είστε τακτοποιημένοι;;;

  Σίγουρα θα θυμάστε το νόμο 3843. Το έτος ήταν 2010 και δόθηκε σε όλους η ευκαιρία να τακτοποιήσουν τους ημιϋπαίθριους χώρους τους, δίνοντάς τους δικαίωμα διατήρησης για 40 χρόνια, και με την νομοθεσία που υπάρχει σήμερα δύναται να τακτοποιηθούν για πάντα. Οι περισσότεροι όμως επαναπαύτηκαν και δεν προχώρησαν σε ενέργειες ώστε να καταστούν οι χώροι αυτοί από διατηρητέοι σε "εσαεί τακτοποιημένους". Αυτό όμως είναι ένα θέμα για το οποίο θα αναφερθώ σε επόμενο άρθρο.
  Το κυρίως πρόβλημα με τα ακίνητα που έχουν τακτοποιημένους ημιϋπαίθριους χώρους είναι ότι οι ιδιοκτήτες τους δεν έλεγξαν το υπόλοιπο ακίνητο για πρόσθετες αυθαιρεσίες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι πιστεύουν πως από τη στιγμή που τακτοποίησαν τον ημιϋπαίθριο (Η/Χ) χώρο, είναι "καλυμμένοι" και σίγουροι επίσης πως δεν έχουν άλλες αυθαιρεσίες. Η εμπειρία μου όμως αποδεικνύει το αντίθετο.
  Πριν από μερικούς μήνες είχα κληθεί να ελέγξω ακίνητο ώστε να εκδώσω την απαραίτητη "Βεβαίωση Μηχανικού" που απαιτούνταν για να πραγματοποιηθεί συμβολαιογραφική πράξη πώλησης. Ο ιδιοκτήτης από την πρώτη στιγμή με είχε διαβεβαιώσει πως όλα ήταν τακτοποιημένα και πως με μια απλή ματιά θα μπορούσα χωρίς πρόβλημα να δώσω τη βεβαίωση. Όμως δυστυχώς για αυτόν υπήρχαν και άλλες αυθαιρεσίες εκτός από τους δύο Η/Χ που είχε τακτοποιήσει. Υπήρχε μια επέκταση 20cm σε όλη την έκταση μιας όψης και επίσης είχε και υπέρβαση ύψους. Οπότε το συμβόλαιο δεν προχώρησε και έπρεπε πρώτα να δηλωθούν οι αυθαιρεσίες στο υφιστάμενο νόμο αυθαιρέτων που είναι ο 4495/2017.
  Και εδώ θα πρέπει να αναφέρω πως αυθαιρεσίες δεν θεωρούνται μόνο τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα των χώρων, αλλά και το επιπλέον ύψος από αυτό που είναι εγκεκριμένο από την οικοδομική άδεια. Συστήνω λοιπόν να ελέγξετε τα ακίνητα σας με τη βοήθεια μηχανικού. Και από τη στιγμή που η διορία για τη δήλωση των αυθαιρέτων λήγει σε μερικούς μήνες, είναι αναγκαίος ο έλεγχος ώστε να υπάρχει χρόνος για την υποβολή της δήλωσης.
   Τέλος θα ήθελα να αναφερθώ στα υφιστάμενα πρόστιμα αυθαιρέτων, τα οποία είναι πολύ υψηλότερα από τα παλιά και για το λόγο αυτό συμβουλεύω να μην προχωράτε σε οικοδομικές εργασίες χωρίς να έχετε λάβει πρώτα την απαραίτητη οικοδομική άδεια. Το πρόστιμο ανέγερσης υπολογίζεται ως το γινόμενο της Τιμής Ζώνης του ακινήτου επί τα  τετραγωνικά μέτρα της αυθαίρετης κατασκευής, π.χ. σε περιοχή με Τιμή Ζώνης 700€/τ.μ. , τα 10τ.μ. θα σας κοστίσουν για αρχή 7.000€ και θα σας επιβληθεί επίσης πρόστιμο διατήρησης ως ποσοστό του πρόστιμου ανέγερσης για το χρονικό διάστημα από την ανέγερση έως και την μέρα της αυτοψίας από κλιμάκιο της Υπηρεσίας Δόμησης (πρώην Πολεοδομίας).