ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ
|
|
|
Ολοκληρωμένες μελέτες οικοδομικών αδειών
Η ΑΤΚΟ αναλαμβάνει τη μελέτη οικοδομικών ιδιωτικών έργων και την δημιουργία του φακέλου για την υποβολή αυτών προς αδειοδότηση στις Πολεοδομικές Υπηρεσίες. Η υπηρεσία αυτή αναφέρεται στις περισσότερες των περιπτώσεων "Έκδοση Οικοδομικών Αδειών". Όμως η υπηρεσία που προσφέρεται δεν είναι απλά η διεκπεραίωση της διαδικασίας για τη λήψη "έγκρισης" και "άδειας" δόμησης, αλλά η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου έργου.
Τι πρέπει να ρωτήσω αν θέλω να εκδώσω άδεια δόμησης
Η σωστή ερώτηση αν θέλω να κατασκευάσω ένα οικοδομικό έργο (είτε πρόκειται για κατοικία, αποθήκη, κατάστημα, βιοτεχνία ή βιομηχανία) είναι: "Τι είναι ακριβώς αυτό που θέλω;"
"Αυτό που θέλω καλύπτει τις ανάγκες μου;"
"Ποιες ανάγκες μου καλύπτει, λειτουργικές, αισθητικές, και τα δύο;"
"Αυτό που θέλω είναι υλοποιήσιμο και επιτρεπτό από τους όρους δόμησης που ισχύουν στο οικόπεδο ή αγροτεμάχιό μου;"
"Πόσο θα μου κοστίσει;"
"Μπορώ να το χρηματοδοτήσω;"
"Υπάρχει δυνατότητα για χρηματοδότηση εκτός από τη δικιά μου συμμετοχή; π.χ. προγράμματα επιδοτούμενα;"
"Αυτό που θέλω καλύπτει τις ανάγκες μου;"
"Ποιες ανάγκες μου καλύπτει, λειτουργικές, αισθητικές, και τα δύο;"
"Αυτό που θέλω είναι υλοποιήσιμο και επιτρεπτό από τους όρους δόμησης που ισχύουν στο οικόπεδο ή αγροτεμάχιό μου;"
"Πόσο θα μου κοστίσει;"
"Μπορώ να το χρηματοδοτήσω;"
"Υπάρχει δυνατότητα για χρηματοδότηση εκτός από τη δικιά μου συμμετοχή; π.χ. προγράμματα επιδοτούμενα;"
Η λάθος προσέγγιση
Έχει καθιερωθεί εδώ και πολλά χρόνια στην Ελλάδα οι πελάτες να θέτουν την εξής ερώτηση σε Τεχνικό Γραφείο: "Πόσο κοστίζει η άδεια;"
Αυτή η ερώτηση εδραιώθηκε διότι όλοι εστίαζαν την προσοχή τους στην λήψη της πολυπόθητης οικοδομικής άδειας και όχι στη καλύτερη δυνατή προσέγγιση της μελέτης, του προς αδειοδότηση οικοδομικού έργου. Με απλά λόγια οι πελάτες δεν αναζητούσαν γραφεία ή μηχανικούς με ικανότητες, ταλέντο και με μεράκι για τη δουλειά τους, αλλά αναζητούσαν το πιο χαμηλό κόστος για τη διεκπεραίωσή της. Αυτό είχε σαν συνέπεια τα Τεχνικά Γραφεία και οι Μηχανικοί να χαμηλώσουν τις απαιτήσεις των αμοιβών τους για να είναι ανταγωνιστικοί με παράλληλη υποβάθμιση της ποιότητας της δουλειάς τους. Έτσι και αλλιώς ο πελάτης μόνο για το κόστος νοιαζόταν και όχι για την ποιότητα της μελέτης είτε επρόκειτο για αρχιτεκτονική, στατική και ηλεκτρομηχανολογική. Στις περισσότερες των περιπτώσεων δεν υπήρχε το σημαντικότερο κομμάτι ενός έργου που είναι η μελέτη εφαρμογής.
Αυτή η ερώτηση εδραιώθηκε διότι όλοι εστίαζαν την προσοχή τους στην λήψη της πολυπόθητης οικοδομικής άδειας και όχι στη καλύτερη δυνατή προσέγγιση της μελέτης, του προς αδειοδότηση οικοδομικού έργου. Με απλά λόγια οι πελάτες δεν αναζητούσαν γραφεία ή μηχανικούς με ικανότητες, ταλέντο και με μεράκι για τη δουλειά τους, αλλά αναζητούσαν το πιο χαμηλό κόστος για τη διεκπεραίωσή της. Αυτό είχε σαν συνέπεια τα Τεχνικά Γραφεία και οι Μηχανικοί να χαμηλώσουν τις απαιτήσεις των αμοιβών τους για να είναι ανταγωνιστικοί με παράλληλη υποβάθμιση της ποιότητας της δουλειάς τους. Έτσι και αλλιώς ο πελάτης μόνο για το κόστος νοιαζόταν και όχι για την ποιότητα της μελέτης είτε επρόκειτο για αρχιτεκτονική, στατική και ηλεκτρομηχανολογική. Στις περισσότερες των περιπτώσεων δεν υπήρχε το σημαντικότερο κομμάτι ενός έργου που είναι η μελέτη εφαρμογής.
Η σωστή επιλογή
Αναζητώντας το κατάλληλο Μηχανικό, Γραφείο ή Εταιρία στο οποίο θα αναθέσει κάποιος την μελέτη και τη διεκπεραίωση της αδειοδότησης ενός οικοδομικού έργου, θα πρέπει να προσέξει πρώτον τι θα ερωτηθεί. Δηλαδή ο σωστός επαγγελματίας θα ρωτήσει τον ενδεχόμενο πελάτη του τα εξής:
- Τι είναι ακριβώς αυτό που θέλετε και για ποιον λόγο;
- Ποιες είναι οι ανάγκες και οι προτεραιότητές σας;
- Που θέλετε να υλοποιείστε το έργο σας;
- Πόσα λεφτά διαθέτετε για το έργο;
Στην πρώτη ερώτηση μείζονος σημασίας είναι λόγος ο οποίος θα καθορίσει και τον σχεδιασμό. Ο πιο προφανής λόγος σε περίπτωση κατοικιών είναι για να στεγάσω την οικογένειά μου. Ωστόσο υπάρχουν και άλλοι λόγοι όπως π.χ. για διαμονή τα Σαββατοκύριακα, στις εορτές-αργίες και τους καλοκαιρινούς μήνες, οπότε μιλάμε για εξοχική κατοικία ή για μελλοντική χρήση με τα παιδιά μου, οπότε μιλάμε για οικοδομή με δύο ή περισσότερα διαμερίσματα. Σε αυτή την περίπτωση πολλές φορές είναι θεμιτό ένα κτίριο το οποίο θα στεγάσει την οικογένειά, μελλοντικά να μπορεί να μετατραπεί-διαχωριστεί σε δύο τμήματα. Ένα διαμέρισμα και μια γκαρσονιέρα. Το διαμέρισμα θα το πάρουν τα παιδιά και η γκαρσονιέρα θα είναι για τους γονείς που πλέον θα είναι παππούδες. Για να μην μακρηγορούμε άλλο με άλλα παραδείγματα, είναι προφανές πως ο λόγος μας βοηθάει στον σωστό σχεδιασμό ο οποίος θα έχει πρόνοια για την κάλυψη μελλοντικών αναγκών.
Παρομοίως και οι απαντήσεις στις άλλες ερωτήσεις θα βοηθήσουν το σωστό σχεδιασμό. Το συμπέρασμά λοιπόν είναι πως ανάλογα με τις απαιτήσεις - ανάγκες ενός έργου προκύπτει και το κόστος μελέτης.
Είναι λάθος να δοθεί τιμή για τη μελέτη ενός έργου πριν ακόμη γίνει γνωστό με λεπτομέρειες το τι ακριβώς θα είναι αυτό το έργο.
- Τι είναι ακριβώς αυτό που θέλετε και για ποιον λόγο;
- Ποιες είναι οι ανάγκες και οι προτεραιότητές σας;
- Που θέλετε να υλοποιείστε το έργο σας;
- Πόσα λεφτά διαθέτετε για το έργο;
Στην πρώτη ερώτηση μείζονος σημασίας είναι λόγος ο οποίος θα καθορίσει και τον σχεδιασμό. Ο πιο προφανής λόγος σε περίπτωση κατοικιών είναι για να στεγάσω την οικογένειά μου. Ωστόσο υπάρχουν και άλλοι λόγοι όπως π.χ. για διαμονή τα Σαββατοκύριακα, στις εορτές-αργίες και τους καλοκαιρινούς μήνες, οπότε μιλάμε για εξοχική κατοικία ή για μελλοντική χρήση με τα παιδιά μου, οπότε μιλάμε για οικοδομή με δύο ή περισσότερα διαμερίσματα. Σε αυτή την περίπτωση πολλές φορές είναι θεμιτό ένα κτίριο το οποίο θα στεγάσει την οικογένειά, μελλοντικά να μπορεί να μετατραπεί-διαχωριστεί σε δύο τμήματα. Ένα διαμέρισμα και μια γκαρσονιέρα. Το διαμέρισμα θα το πάρουν τα παιδιά και η γκαρσονιέρα θα είναι για τους γονείς που πλέον θα είναι παππούδες. Για να μην μακρηγορούμε άλλο με άλλα παραδείγματα, είναι προφανές πως ο λόγος μας βοηθάει στον σωστό σχεδιασμό ο οποίος θα έχει πρόνοια για την κάλυψη μελλοντικών αναγκών.
Παρομοίως και οι απαντήσεις στις άλλες ερωτήσεις θα βοηθήσουν το σωστό σχεδιασμό. Το συμπέρασμά λοιπόν είναι πως ανάλογα με τις απαιτήσεις - ανάγκες ενός έργου προκύπτει και το κόστος μελέτης.
Είναι λάθος να δοθεί τιμή για τη μελέτη ενός έργου πριν ακόμη γίνει γνωστό με λεπτομέρειες το τι ακριβώς θα είναι αυτό το έργο.
Γιατί ΑΤΚΟ
Γιατί η ΑΤΚΟ δεν είναι απλά ένα γραφείο που προσφέρει αόριστα υπηρεσίες χωρίς να διαθέτει την κατάλληλη τεχνογνωσία για αυτές. Υπάρχει και κάτι άλλο που το κάνει και ξεχωρίζει και αυτό είναι η δημιουργικότητα. Με απλά λόγια η ΑΤΚΟ θα κάνει για σας τη δουλειά πάρα πολύ καλά.
