ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ
Η ΑΤΚΟ έχει συμμετάσχει σε σημαντικά έργα με την παροχή συμβουλών ή και οργάνωσης-προγραμματισμού καθώς και σύνταξης προϋπολογισμού. Αλλά αυτά δεν αφορούν εσάς τον ιδιώτη.
Που μπορούμε να σας βοηθήσουμε
Ένα απλό παράδειγμα. Θέλετε να αγοράσετε ένα οικόπεδο το οποίο το βρήκατε σε καταπληκτική τιμή. Ή έχετε βρει ένα διαμέρισμα σε τιμή ευκαιρίας. Χωρίς δεύτερη σκέψη προβαίνετε στην αγορά και δυστυχώς μετά αρχίζουν τα προβλήματα.
Πριν προβείτε σε οποιαδήποτε αγορά καλό είναι να συμβουλευτείτε ένα μηχανικό στην προκειμένη περίπτωση εμάς. Και αυτό για τους εξής λόγους κατά περίπτωση:
α) Οικόπεδο ή αγροτεμάχιο
Πρώτα απ΄όλα σκεφτείτε για ποιο λόγο θέλετε να αγοράσετε το οικόπεδο. Αν είναι λόγου χάρη η κατοικία, τότε θα πρέπει να προηγηθεί έλεγχος για τους όρους και περιορισμούς δόμησης. Έχει βέλτιστο προσανατολισμό ούτως ώστε να μπορούμε να εκμεταλλευτούμε τις ευεργετικές επιδράσεις του ήλιου το χειμώνα; Έχετε στο μυαλό σας περισσότερες από μια υποψήφιες ιδιοκτησίες; Τότε σίγουρα θα πρέπει στη σύγκρισή τους εκτός από το κόστος αγοράς να συνυπολογιστούν και οι συντελεστές δόμησης, κάλυψης κλπ., ο μέγιστος αριθμός ορόφων τυχόν περιορισμοί λόγω αρχαιολογίας ή καθώς και ενδεχόμενες εγκρίσεις που θα απαιτηθούν από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (πρώην ΕΠΑΕ). Πολλές φορές αποδεικνύεται εκ των υστέρων ότι η "ευκαιρία" δεν ήταν τελικά ευκαιρία αλλά απογοήτευση και ταλαιπωρία.
β) Διαμέρισμα
Τις περισσότερες φορές όταν κάνουμε αυτοψία σε ένα διαμέρισμα που είναι υποψήφιο προς αγορά οι βλάβες και τα προβλήματα θεωρούμε πως είναι οφθαλμοφανή. Όμως σε αρκετές περιπτώσεις το διαμέρισμα προς πώληση έχει "φρεσκαριστεί" με αποτέλεσμα να κρυφτούν έντεχνα τα προβλήματα που ήδη έχει. Ακόμη και εάν εντοπίσουμε προβλήματα θα πρέπει να εξεταστεί εάν αυτά είναι επισκευάσιμα και φυσικά να αποκλειστεί η περίπτωση να επανεμφανιστούν αυτά. Επίσης η απόκτηση ενός διαμερίσματος συνδυάζεται με την απ' ευθείας ανακαίνισή του μετά την αγορά. Εδώ θα πρέπει να προσέξουμε εάν οι αλλαγές στις οποίες θέλουμε να προβούμε και μας εξυπηρετούν είναι εφικτές. Τέλος σε αυτή την περίπτωση όταν συγκρίνουμε δύο διαμερίσματα θα πρέπει όσον αφορά το κόστος, να προσθέσουμε το κόστος ανακαίνισης και λειτουργίας στο αρχικό κόστος κτήσης για να συμπεραίνουμε αν τελικά είναι συμφέρουσα η αγορά. Σημαντικό ρόλο φυσικά στο κόστος λειτουργίας είναι το πόσο ενεργειακά αποδοτικό είναι αυτό, δηλαδή τι σύστημα θέρμανσης έχει, τι μόνωση έχει το κέλυφος, τύπος κουφωμάτων κλπ.
Πριν προβείτε σε οποιαδήποτε αγορά καλό είναι να συμβουλευτείτε ένα μηχανικό στην προκειμένη περίπτωση εμάς. Και αυτό για τους εξής λόγους κατά περίπτωση:
α) Οικόπεδο ή αγροτεμάχιο
Πρώτα απ΄όλα σκεφτείτε για ποιο λόγο θέλετε να αγοράσετε το οικόπεδο. Αν είναι λόγου χάρη η κατοικία, τότε θα πρέπει να προηγηθεί έλεγχος για τους όρους και περιορισμούς δόμησης. Έχει βέλτιστο προσανατολισμό ούτως ώστε να μπορούμε να εκμεταλλευτούμε τις ευεργετικές επιδράσεις του ήλιου το χειμώνα; Έχετε στο μυαλό σας περισσότερες από μια υποψήφιες ιδιοκτησίες; Τότε σίγουρα θα πρέπει στη σύγκρισή τους εκτός από το κόστος αγοράς να συνυπολογιστούν και οι συντελεστές δόμησης, κάλυψης κλπ., ο μέγιστος αριθμός ορόφων τυχόν περιορισμοί λόγω αρχαιολογίας ή καθώς και ενδεχόμενες εγκρίσεις που θα απαιτηθούν από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (πρώην ΕΠΑΕ). Πολλές φορές αποδεικνύεται εκ των υστέρων ότι η "ευκαιρία" δεν ήταν τελικά ευκαιρία αλλά απογοήτευση και ταλαιπωρία.
β) Διαμέρισμα
Τις περισσότερες φορές όταν κάνουμε αυτοψία σε ένα διαμέρισμα που είναι υποψήφιο προς αγορά οι βλάβες και τα προβλήματα θεωρούμε πως είναι οφθαλμοφανή. Όμως σε αρκετές περιπτώσεις το διαμέρισμα προς πώληση έχει "φρεσκαριστεί" με αποτέλεσμα να κρυφτούν έντεχνα τα προβλήματα που ήδη έχει. Ακόμη και εάν εντοπίσουμε προβλήματα θα πρέπει να εξεταστεί εάν αυτά είναι επισκευάσιμα και φυσικά να αποκλειστεί η περίπτωση να επανεμφανιστούν αυτά. Επίσης η απόκτηση ενός διαμερίσματος συνδυάζεται με την απ' ευθείας ανακαίνισή του μετά την αγορά. Εδώ θα πρέπει να προσέξουμε εάν οι αλλαγές στις οποίες θέλουμε να προβούμε και μας εξυπηρετούν είναι εφικτές. Τέλος σε αυτή την περίπτωση όταν συγκρίνουμε δύο διαμερίσματα θα πρέπει όσον αφορά το κόστος, να προσθέσουμε το κόστος ανακαίνισης και λειτουργίας στο αρχικό κόστος κτήσης για να συμπεραίνουμε αν τελικά είναι συμφέρουσα η αγορά. Σημαντικό ρόλο φυσικά στο κόστος λειτουργίας είναι το πόσο ενεργειακά αποδοτικό είναι αυτό, δηλαδή τι σύστημα θέρμανσης έχει, τι μόνωση έχει το κέλυφος, τύπος κουφωμάτων κλπ.
Επικοινωνήστε μαζί μας!
Θέστε το ερώτημά σας και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας το συντομότερο δυνατόν. Από το πιο απλό έως το πιο πολυσύνθετο θα χαρούμε ιδιαίτερα να σας εξυπηρετήσουμε.
|
|
