ΝΕΟ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΚΑΤ' ΟΙΚΟΝ ΙΙ / Σωστή Προετοιμασία

---

   Όπως ήδη έχει ανακοινωθεί αναμένεται ο 3ος κύκλος του προγράμματος "Εξοικονομώ Κατ' Οίκον ΙΙ" την άνοιξη του 2020, και όσοι ενδιαφέρονται να ενταχθούν θα πρέπει να ξεκινήσουν την προετοιμασία από σήμερα. Η προετοιμασία δεν περιλαμβάνει μόνο τα απαραίτητα έγγραφα-δικαιολογητικά που πρέπει να συγκεντρωθούν, αλλά θα πρέπει να ελεγχθεί αν αυτά που θα συγκεντρώσουμε είναι σωστά. Πρώτα όμως ας δούμε τι απαιτείται να έχουμε, ώστε να είμαστε έτοιμοι για την υποβολή της αίτησής μας.

  Τα γενικά δικαιολογητικά είναι τα εξής:

• Ε1
• Ε9
• Εκκαθαριστικό εφορίας
• Οικοδομική άδεια
• Λογαριασμός ΔΕΗ
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

  Σε περίπτωση που υπάρχουν περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες τότε απαιτούνται:

• Υπεύθυνη Δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών εκτός αυτού στου οποίου το όνομα θα γίνει η αίτηση.
• Ε1, Ε9, των συνιδιοκτητών

  Σε περίπτωση που το ακίνητο ενοικιάζεται:

• Ε2 για απόδειξη χρήσης ακινήτου ως κύρια κατοικία

   Σε περίπτωση νεοαποκτηθέντος ακινήτου:

• Τίτλος ιδιοκτησίας
• Πιστοποιητικό μεταγραφής Υποθηκοφυλακείου
• Υπεύθυνη Δήλωση ότι το ακίνητο χρησιμοποιείται ήδη, ή θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία.

  Σε περίπτωση που υπάρχουν εξαρτώμενα τέκνα που υποβάλλουν φορολογική δήλωση τότε απαιτείται το Ε1 και Εκκαθαριστικό εφορίας αυτών. Εάν δεν υποβάλλουν φορολογική δήλωση τότε απαιτείται βεβαίωση ότι δεν είναι υπόχρεοι δήλωσης.

  Τι πρέπει να προσέξουμε και να ελέγξουμε ώστε η αίτηση να γίνει δεκτή χωρίς πρόβλημα; Καταρχήν πρέπει να αναφέρουμε ότι όλα τα δεδομένα που καταχωρούμε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα υπόκεινται σε ηλεκτρονικές διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ. Αυτό σημαίνει πως οποιοδήποτε λάθος υπάρξει, θα επισημανθεί και θα απαιτείται η διόρθωσή  του. Για το λόγο αυτό θα πρέπει να ελεγχθεί αν η κατοικία δηλώνεται στα έντυπα Ε1, Ε2, Ε9 με τα σωστά τετραγωνικά μέτρα, και για το Ε2 θα πρέπει να ελέγξουμε ότι και ο ενοικιαστής το δηλώνει ως κύρια κατοικία στο Ε1, ειδικά αν πρόκειται για κάποιον που νοικιάζει το ακίνητο για πολλά χρόνια και δεν είχε υποβληθεί ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Έχουμε περίπτωση πελάτη μας που τελικά η αίτησή του δεν έγινε αποδεκτή διότι ο ενοικιαστής δεν το είχε δηλώσει ως κύρια κατοικία, ενώ ο ιδιοκτήτης θεωρούσε ότι το είχε δηλώσει.

  Πολύ σημαντικό είναι να ελέγξουμε αν υπάρχει ταύτιση των δηλωμένων τετραγωνικών μέτρων του ακινήτου στο Ε1, Ε2, Ε9, λογαριασμό της ΔΕΗ, με τα τετραγωνικά μέτρα στην Οικοδομική Άδεια. Όταν υπάρχουν αυθαίρετα τότε, εάν δεν έχουν δηλωθεί, θα πρέπει να δηλωθούν στις ρυθμίσεις του Ν.4495/2017 και να έχει εξοφληθεί το 30% του ποσού του προστίμου. Σε αυτή την περίπτωση τα τετραγωνικά μέτρα της Οικοδομικής Άδειας αθροίζονται με αυτά της δήλωσης αυθαιρέτων και το σύνολό τους θα πρέπει να ταυτίζεται με τα αναγραφόμενα στα Ε1, Ε2, Ε9, και λογαριασμό της ΔΕΗ. Εφόσον προβήκατε σε πρόσφατη ρύθμιση αυθαιρέτων τότε τα τετραγωνικά μέτρα αυτών μπορεί να μην συμπεριλαμβάνονται στα Ε1, Ε2, Ε9, και λογαριασμό της ΔΕΗ, αν και καλό είναι να έχουν γίνει οι διορθώσεις.

  Όταν υπάρχουν ψιλός κύριος και επικαρπωτής ή σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση που το ακίνητο παραχωρείται δωρεάν, και πάλι θα πρέπει να δηλωθεί η χρήση του ακινήτου ως κύρια κατοικία από τον επικαρπωτή ή οποιονδήποτε άλλο πρόσωπο που του παραχωρείται δωρεάν το ακίνητο.

  Τέλος επισημαίνεται πως το ακίνητο θα πρέπει να είναι δηλωμένο ως κύρια κατοικία στη εφορία, ώστε να είναι δυνατή η υποβολή της αίτησης. Επιπρόσθετα ελέγξτε το ακίνητό σας για αυθαίρετα αναθέτοντας την εργασία αυτή σε έμπειρο μηχανικό. Η εμπειρία μας έχει δείξει, πως πολλές φορές υπάρχουν αυθαίρετες παραβάσεις στα ακίνητα που αγνοούν οι ιδιοκτήτες ακόμα και σε περιπτώσεις που είχε γίνει δήλωση-τακτοποίηση των Ημιυπαίθριων Χώρων με το Ν.3843/2010.

Καλή επιτυχία!!!